전용면적 공급면적 실 아파트평수 59m2 74m2 84m2 85m2 101m2 121m2 몇평인지에 대해서 알아보도록 하자. 부동산은 우리 일상에 아주 밀접하게 연관되어 있는 분야이다. 그 중에서도 가장 가까운 것은 바로 우리가 실제로 거주하고 있는 집인데, 집의 크기는 살고 있는 환경에 따라서 다양하다고 할 수 있다.
다만 아파트의 경우는 그나마 균일한 정도에서 크게 차이가 나지 않는데 이는 법적인 부분과도 연관이 있다. 이러한 이유를 제외하더라도 내가 살고 있는 집이 몇평이고 제곱미터로는 얼마나 되는지의 크기는 알고 있어야 한다.
또 이사를 위해서 집을 옮길 때에도 이러한 부분은 기본 상식으로 알고 있어야 한다. 아파트 청약의 경우도 마찬가지인데, 이번 글에서는 부동산의 면적 평수 중에서도 주택의 실 평수에 대해서 알아보도록 하자.
아파트평수 59m2 84m2 몇평
전용면적
- 공동 주택에서 출입구, 엘리베이터, 계단 등 공용 면적을 뺀 나머지 바닥 면적
전용 면적이 중요한 이유는 흔히 말하는 실 평수에 해당하기 때문이다. 전용 공간은 현관문을 열고 집으로 들어왔을 때, 내가 오롯이 혼자 사용할 수 있는 공간을 의미한다.
예를 들면 현관문을 열고 들어와서 작은 방과 거실, 거실 화장실, 안방, 주방, 안방 화장실 등 내가 실제로 사용하는 공간을 뜻하는 것이다. 다만 이 때 외부 발코니(베란다) 면적은 제외된다.
공급면적
- 공동 주택에서 방이나 거실을 모두 포함한 전용 면적에 계단, 현관 등 주거와 관련된 공용 면적을 합산한 면적
공급 면적은 내가 사용하는 거의 모든 면적이라고 할 수 있다. 예를 들어서 전용 공간의 집을 이용하기 위해서는 아파트의 경우에는 1층 공동 현관부터 내가 사는 층의 옆집과 함께 사용하는 복도, 승강기, 계단 등의 공간이 있는데 이러한 공간을 모두 포함한 면적이라고 할 수 있다.
공용면적
- 공동 주택 등 여러 사람이 사용하는 건물에서 공동으로 이용하는 부분의 바닥 면적
이러한 면적을 공용 면적이라고 하며, 주거 공용 면적과 기타 공용 면적으로 나둔다. 이때 주거와 관련된 주거 공용 면적과 주거 전용 면적을 합친 면적을 공급 면적이라고 한다.
기타 공용 면적에는 단지 내에 함께 사용하는 지하 주차장, 경로당, 관리 사무실, 경비실 등의 공간을 포함한다.
전용률
- 공동 주택에서 분양 면적 대비 전용 면적의 백분율
- 공급 면적 대비 전용 면적의 백분율
전용률은 공급 면적 중에서 전용 면적이 차지하는 공간을 의미한다. 전체 전용면적을 공급 면적으로 나누고 100을 곱해주면 전용률이 나온다. 쉽게 말해서 내가 사용하는 공간 중에서 실제로 나 혼자만 사용하는 공간의 면적이라고 할 수 있다.
예를 들어서 아파트 116제곱미터를 분양 받으면 전용 면적은 84제곱 미터 정도가 되는데 이는 위에서 말한 주거 공용 면적 승강기, 계단, 공동 현관 등을 제외한 면적이라고 할 수 있다.
분양 면적이나 계약 면적에 대한 전용면적으로 전용률을 말하는 경우도 있지만 분양면적 및 계약 면적은 건설사의 편의 상 정해둔 면적이기 때문에 실제 전용률을 구하는 경우에는 공급 면적 대비 전용 면적으로 계산하는 것이 맞다.
계약면적
계약 면적은 전용 면적, 공용 면적을 모두 더한 면적이며 분양 면적으로 표기하기도 한다. 앞서 말한 것과 같이 건설사에서 관례적으로 표기하는 면적이며, 정부에서 발표하는 공식 자료의 기준이 되지는 않는다.
공식적인 면적은 전용 면적이기 때문에 평수라는 단위나 분양 면적, 계약 면적 등은 크게 의미가 없고 전용 면적으로만 구분하는 것이 혼동을 줄이는 가장 확실한 방법이다. 단 근래의 아파트는 발코니 확장이 별도로 들어가기 떄문에 이 경우에는 전용 면적과 실 사용 면적에서 차이가 발생할 수 있다.
서비스면적
- 주택 사업자(건설자)가 무료로 덧붙여 제공하는 앞뒤 발코니 등의 면적
- 용적률, 전용 면적, 공용 면적, 분양 면적, 계약 면적 등에 포함되지 않는다.
서비스 면적은 말 그대로 건설사에서 제공하는 서비스이다. 발코니(베란다)공간을 의미하는데, 예전에는 집과 외부의 중간에 위치하고 있는 기능을 했지만 최근에는 건설사에서 일괄적으로 발코니 확장을 하면서 그 의미와 기능이 변화했다.
법적으로는 전용 면적에 포함되지 않는 면적이며, 건설사에서 제공하는 서비스이기 때문에 정해진 규격 없이 임의로 제공되는 공간이다.
하지만 발코니 확장 후에는 실 사용 면적으로 포함된다. 예를 들면 거실 확장, 방 확장 식으로 들어가기 때문에 실제 사용하는 거실과 방이 더 커지게 된다.
발코니 확장으로 인해서 서비스 면적이 전용 공간과 합쳐지기 되기 때문에 실제 공급 면적과 전용 면적이 크게 차이가 나지 않는 경우가 대부분이다. 하지만 정확하게 구분해야 하는 것은 서비스 면적+전용 면적과 공용 면적은 별개라는 사실이다.
서비스 면적은 건설사에서 서비스(임의)로 제공하는 면적이지만 도시지역의 경우 1.5m 이상을 제공할 수 없도록 되어있으며 그 이상 제공시에는 분양대금에 포함하도록 되어있기 때문에 대부분의 경우가 비슷한 면적을 제공하고 있다.
59m2 몇평, 84m2 몇평
- 59㎡=25평형 아파트
- 59㎡=17.84평
- 84㎡=34평형 아파트
- 84㎡=25.41평
59m2 몇평
- 전용 면적 59㎡
- 서비스 면적 25.62㎡
- 공급면적은 84㎡
- 실 사용 면적 84㎡
전용면적 59제곱 미터 아파트의 경우에는 아직까지도 25평형 아파트라는 말을 많이 사용하고 있다. 흔히 1평은 3.3제곱 미터 또는 0.3025평은 1제곱 미터로 알고 있으나 이를 아파트 면적 계산에 적용하면 계산이 어려워진다.
아파트 평수계산
전용 면적 59제곱 미터는 가로 8.4m x 세로 7m라고 했을 때 58.8제곱 미터가 된다고 했을 때, 서비스 면적은 8.4m x 1.5m x 2 = 25.62제곱 미터로 더하면 84제곱 미터가 된다.
같은 방식으로 84㎡ 아파트의 경우에는 전용면적 84㎡, 공급면적 114~116㎡이다.
가로 8.4m x 10m라고 했을 때 84제곱 미터이고 서비스 면적은 10m x 1.5m x 2 = 30㎡로 114㎡를 실제 사용 면적으로 쓸 수 있게 된다.
면적 평수 계산
면적 평수 계산에서 1평은 3.3㎡이며, 1㎡는 0.3025평이 된다. 이대로 계산하면 59제곱미터 아파트의 경우 17.84평, 84㎡는 25.41평이 된다.
여기서 많은 사람들이 혼동하는데, 아파트 평수를 말할 때에는 전용 면적이 아닌 공급 면적을 기준으로 이야기 하기 때문에 59㎡ 아파트는 공급 면적 84를 기준으로 25평형 아파트, 전용 면적 84㎡ 아파트는 공급 면적 114㎡로 34평형 아파트라고 이야기한다.
40m2, 59m2, 84m2, 102m2 112m2 140m2 … 216m2 몇평
1m2 | 40㎡ | 46㎡ | 59㎡ | 74㎡ | 84㎡ | 101㎡ | 112㎡ | 114㎡ | 115㎡ | 116㎡ | 120㎡ | 121㎡ |
0.3025평 | 12.1평 | 13.915 | 17.8475 | 22.385 | 25.41 | 30.5525 | 33.88 | 34.485 | 34.7875 | 35.09 | 36.3 | 36.6025 |
50㎡ | 52㎡ | 54㎡ | 56㎡ | 58㎡ | 60㎡ | 62㎡ | 64㎡ | 66㎡ | 68㎡ | 70㎡ | 72㎡ | |
15.125평 | 15.73 | 16.335 | 16.94 | 17.545 | 18.15 | 18.755 | 19.36 | 19.965 | 20.57 | 21.175 | 21.78 | |
74㎡ | 76㎡ | 78㎡ | 80㎡ | 82㎡ | 84㎡ | 86㎡ | 88㎡ | 90㎡ | 92㎡ | 94㎡ | 96㎡ | |
22.385평 | 22.99 | 23.595 | 24.2 | 24.805 | 25.41 | 26.015 | 26.62 | 27.225 | 27.83 | 28.435 | 29.04 | |
98㎡ | 100㎡ | 102㎡ | 104㎡ | 106㎡ | 108㎡ | 110㎡ | 112㎡ | 114㎡ | 116㎡ | 118㎡ | 120㎡ | |
29.645평 | 30.25 | 30.855 | 31.46 | 32.065 | 32.67 | 33.275 | 33.88 | 34.485 | 35.09 | 35.695 | 36.3 | |
122㎡ | 124㎡ | 126㎡ | 128㎡ | 130㎡ | 132㎡ | 134㎡ | 136㎡ | 138㎡ | 140㎡ | 142㎡ | 144㎡ | |
36.905평 | 37.51 | 38.115 | 38.72 | 39.325 | 39.93 | 40.535 | 41.14 | 41.745 | 42.35 | 42.955 | 43.56 | |
146㎡ | 148㎡ | 150㎡ | 152㎡ | 154㎡ | 156㎡ | 158㎡ | 160㎡ | 162㎡ | 164㎡ | 166㎡ | 168㎡ | |
44.165평 | 44.77 | 45.375 | 45.98 | 46.585 | 47.19 | 47.795 | 48.4 | 49.005 | 49.61 | 50.215 | 50.82 | |
170㎡ | 172㎡ | 174㎡ | 176㎡ | 178㎡ | 180㎡ | 182㎡ | 184㎡ | 186㎡ | 188㎡ | 190㎡ | 192㎡ | |
51.425평 | 52.03 | 52.635 | 53.24 | 53.845 | 54.45 | 55.055 | 55.66 | 56.265 | 56.87 | 57.475 | 58.08 | |
194㎡ | 196㎡ | 198㎡ | 200㎡ | 202㎡ | 204㎡ | 206㎡ | 208㎡ | 210㎡ | 212㎡ | 214㎡ | 216㎡ | |
58.685평 | 59.29 | 59.895 | 60.5 | 61.105 | 61.71 | 62.315 | 62.92 | 63.525 | 64.13 | 64.735 | 65.34 |
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